Недвижимость в Черногории – это беспроигрышное вложение в ваш бизнес, ежегодный отдых и стабильно растущие в цене активы. Чем интересна недвижимость Черногории?

Черногория – это место многочисленного отдыха туристов со всего света, это уникальнейшее живописное побережье с чистейшим воздухом. Очень длительный туристический сезон в Черногории дает возможность для получения доходов от аренды. В связи с большим потоком туристов в Черногорию, развитие собственного проекта туристической направленности позволит существенно уменьшить срок окупаемости вложенных сюда денежных активов. Черногория – это еще и мягкий климат, и красивая природа, и низкая стоимость жилья. Законодательство Черногории также дает реальный шанс приобрести ВНЖ при покупке квартир в стране, а в дальнейшем – получения гражданства. В Черногории процесс оформления купли-продажи занимает немного времени и очень упрощен. В стране невысокие цены на коммунальные услуги. Как и во многих других странах, покупку недвижимости можно провести без личного участия покупателя, а через адвоката, имеющего генеральную доверенность на совершение юридических действий, связанных с покупкой жилой площади или дома.

Приобретение недвижимости в Черногории имеет некоторые особенности, и включает в себя следующие важные моменты:

1. Сбор нужной информации о недвижимости (сделайте запрос в Департамент Черногории, чтобы узнать, содержится ли в реестре зарегистрированной недвижимости данный объект)

2. Сбор информации о продавце недвижимости и риэлторском агентстве (до обращения в агентство по недвижимости уточните легальность действий и наличие разрешений у агентства в проведении данных сделок, постарайтесь узнать обо всех проделанных сделках и отзывах по ним от покупателей и продавцов, работавших с данным агентством).

3. Подбор юриста-профессионала для оформления сделки купли-продажи, имеющего необходимые разрешения и лицензию на занятие юридической практикой. Вопрос подбора юриста очень важен, так как только профессионал сможет четко отследить все нюансы заключаемого договора: подтвердить статус покупаемой недвижимости и отсутствие задолженности по коммунальным платежам и правильно оформить в собственность купленное недвижимое имущество.

4. Заключение письменного договора сопровождается затратами: за юридические услуги (1%) и услуги агентства (5%). Письменный договор с агентством заключается с указанием суммы вознаграждения. Эти услуги в Черногории оплачивает покупатель. Заключайте договор-контракт на двух языках, один из которых был бы родным и понятным для вас. Обязательно внимательно отработайте договор и внесите в контракт пункт о дополнительных изменениях в ходе действия процесса договора купли-продажи.

Далее можно приступать к самой процедуре приобретения недвижимости. Агентство предложит вам варианты типов недвижимости и ее местоположения, учитывая индикаторы forex, состояние финансовых рынков и курсы валют.

5. Внесите залоговый депозит в размере 10% от общей суммы договора купли-продажи.

6. Погасите оставшуюся часть в сроки, указанные в контракте.

7. Оплатите налог на недвижимость – 2% от суммы контракта.

8. Оформите сделку нотариально в срок от 1 до 3 дней.

9. Оплатите в течение недели сбор за регистрацию нового владельца (250 евро).

Покупка жилья или коммерческой недвижимости в Черногории – это не только выгодное финансовое вложение денежных активов, но и одно из лучших мест для лечения и отдыха. Это еще и идеальный регион для проживания, так как является экологически чистой зоной, и прекрасное место для ваших будущих бизнес-проектов, так как Черногория – кандидат на вступление в Единый Союз. А еще при этом – стабильность экономического развития экономики, международное признание страны и растущий уровень жизни населения, которому и биржа форекс чем-то удивительным не является.